新築賃貸経営の3つのポイント

こんにちは小柴です。

本日は新築の賃貸系経営を行う際に外せない３つのポイントをお話します。

１.安定した賃貸経営を続けるために「持ち続けても利益が見込める」物件を建てましょう。

あたり前のことですが、目的が持つこと自体になってしまい、忘れてしまいがちです。

２.賃貸経営は返済比率が重要！

一般住宅同様、賃貸住宅でも返済比率が大切になります。

収益不動産の種類により異なりますが、一般的に返済比率は６０％程度を目安にしましょう。

返済比率が高いと…

「突発的な運営コストが発生した時」や「金利が上昇した時」、問題となってきます。

３.【入居者＝ターゲット】のニーズに目線を合わせましょう！

入居者を確保できなければ、計算上の想定利回りに意味はありません。

空室保証（サブリース）を進めると同時に、賃貸ニーズのある物件や他の競合物件と

差別化を図った「デザイン、立地、間取り、設備、条件」などが必要です。

検討されている方は参考にしていただけると幸いです。