第四回 不動産投資信託について

こんにちは小柴です。

J-REITは多くのメリットを持つ一方で、様々なリスクを伴います。

今回はそのリスクについてお話したいと思います。

①不動産市場のリスク

不動産の賃料相場や売買市場、金利環境、経済情勢などの影響を受けて、J-REITが保有する物件の賃料収入が減ったり、保有物件そのものの価格が低下したりすることで、価格や分配金が変動する可能性があります。

②金利変動リスク

J-REITは、一般投資家から資金を集めるほか、金融機関からの借入を行って資金調達している場合があります。この場合、金利の変動はJ-REITの収益に影響を及ぼし、価格や分配金が変動する可能性があります。

③地震・火災などによるリスク

投資対象の不動産が地震や火災の被災を受けた場合など、予想不可能な事態によって価格や分配金が変動する可能性があります。

④上場廃止になるリスク

証券取引所が定める上場基準に抵触し、上場廃止になった場合には、取引が著しく困難になる可能性があります。

⑤運営に関するリスク

J-REITは一般の法人と同様に、倒産するリスクがあります。このリスクが表面化した場合、価格が著しく下落する可能性があります。

J-REITは、証券取引所に上場され取引価格が変動しますので、元本や利回りが保証された金融商品ではありません。但し、各々の商品には必ず目論見書でリスクを説明していますので、しっかりと目を通し購入することが大切です。